Glosario Hipotecario
Infografías Interactivas
Composición de Mensualidad
El Proceso Hipotecario
1. Autorización
Revisión de buró y capacidad de pago.
2. Avalúo
Determinación del valor de la propiedad.
3. Firma Notarial
Firma de escrituras y contrato de crédito.
Tipos de Crédito
Adquisición
Para comprar casa nueva o usada.
Liquidez
Dinero libre dejando tu casa en garantía.
Construcción
Para edificar en terreno propio.
El Buró de Crédito
CAT (Costo Anual Total)
Tabla de Amortización
Primeros Años
Pagas más intereses que capital.
Años Intermedios
El pago a capital comienza a aumentar.
Últimos Años
La mayor parte del pago va a capital.
Términos Clave Animados
Enganche
PagosEs el pago inicial que haces con tus ahorros. El banco te presta el resto.
CAT (Costo Anual Total)
ConceptosLa medida real de cuánto te costará el crédito, incluyendo intereses y seguros.
Avalúo
PropiedadEs el estudio que determina el valor comercial real de la propiedad que vas a comprar.
Aforo
BancoEs el porcentaje del valor de la casa que el banco está dispuesto a prestarte.
Aforo
Porcentaje del valor del inmueble que el banco está dispuesto a prestarte. Por ejemplo, si una casa vale $1,000,000 y el aforo es del 90%, el banco te prestará hasta $900,000.
Amortización
Es el proceso mediante el cual se paga el capital de una deuda a lo largo del tiempo. Cada pago mensual que realizas se divide en dos partes: una va a los intereses y otra a la amortización (reducción del capital).
Arrendamiento financiero
Contrato mediante el cual se otorga el uso de un bien a cambio de rentas, con opción a compra al final del plazo.
Avalúo
Estimación del valor comercial de un inmueble, realizada por un perito autorizado. Es un requisito indispensable para que el banco determine el monto del crédito a otorgar.
Aviso Preventivo
Anotación que hace el notario en el Registro Público para 'apartar' la propiedad y evitar que sea vendida o embargada mientras se firma la escritura definitiva.
Buró de Crédito
Es una institución que recopila la información del historial crediticio de las personas. Los bancos consultan tu reporte para determinar si eres candidato a un crédito y bajo qué condiciones.
Cancelación de Hipoteca
Trámite notarial y registral que se realiza una vez que terminas de pagar tu crédito para liberar tu propiedad de la garantía hipotecaria.
Cap Rate
Tasa de Capitalización. Indicador que mide el rendimiento anual de una propiedad de inversión, calculado dividiendo el Ingreso Operativo Neto (NOI) entre el valor total de la propiedad.
Capacidad de Pago
Es la cantidad máxima que puedes destinar al pago de deudas mensualmente sin comprometer tus gastos básicos. Los bancos suelen calcularla como el 30% o 40% de tus ingresos netos.
Capital de trabajo
Recursos financieros que una empresa necesita para continuar funcionando y realizar sus actividades diarias.
Carta de Autorización
Documento oficial emitido por el banco donde aprueba tu crédito hipotecario, estableciendo el monto, tasa, plazo y condiciones vigentes por un periodo determinado.
CAT (Costo Anual Total)
Indicador que engloba todos los costos y gastos inherentes al crédito (tasa de interés, comisiones, seguros, etc.) expresado como un porcentaje anual. Sirve para comparar diferentes opciones de crédito.