Estructuración Financiera para Inversionistas de Alto Nivel
Asesoría especializada para Family Offices, Fondos de Inversión y Desarrolladores. Optimizamos su Cap Rate y estructuramos financiamiento para maximizar el NOI de su portafolio.
Créditos Jumbo y Liquidez
Apalancamiento estratégico sobre propiedades libres de gravamen. Ideal para reinversión inmediata manteniendo un DSCR saludable y condiciones preferenciales en banca patrimonial.
- Montos desde $5.0M MXN hasta $8.0M MXN o más
- Análisis de ingresos corporativos y dividendos
- Estructuras fiduciarias complejas
Financiamiento Comercial
Financiamiento estructurado para adquisición de inmuebles comerciales, oficinas y usos mixtos productivos. Flujos de capital alineados a la rentabilidad del activo para optimizar el costo financiero.
- Aprobación ágil con aforos competitivos (LTV)
- Asesoría en viabilidad y plan de negocios
- Estructuras basadas en el flujo de rentas
Cómo trabajamos
Un flujo claro y confidencial, de la primera consulta hasta la ministración.
Consulta privada
Análisis confidencial de tu portafolio y objetivos de inversión.
Análisis patrimonial
Evaluamos Cap Rate, DSCR y estructura óptima de apalancamiento.
Estructuración
Diseñamos el financiamiento a la medida con banca patrimonial.
Ejecución
Gestionamos el trámite completo hasta la firma y ministración.
Lo que dicen nuestros clientes institucionales
"CERFIN estructuró el financiamiento para nuestro portfolio de renta. Profesionalismo de banca privada."
Grupo Inmobiliario del Bajío
Desarrollo de 120 unidades
Crédito por $45M MXN"El equipo de CERFIN entendió nuestra estructura fiduciaria y consiguió condiciones que ningún banco nos había ofrecido."
Fondo de Inversión Mty
Adquisición de oficina
LTV al 75%"Su conocimiento del mercado institucional es de primer nivel. Gestionaron todo con discreción."
Family Office CDMX
Diversificación patrimonial
3 propiedades en 6 mesesCasos de éxito institucionales
Desarrollo Residencial Veracruz
- Tipo:
- Crédito puente
- Monto:
- $28,000,000 MXN
- Plazo:
- 24 meses
- Resultado:
- 100% vendido antes de entrega
Edificio de Oficinas Polanco
- Tipo:
- Refinanciamiento
- Monto:
- $65M MXN
- Plazo:
- 15 años
- Resultado:
- Tasa reducida 2.3 puntos
Portfolio de Renta Monterrey
- Tipo:
- Adquisición
- Monto:
- $42M MXN
- Plazo:
- 20 años
- Resultado:
- DSCR 1.4x desde día 1
Simulador de ROI Interactivo
Proyecta el rendimiento de tu inversión inmobiliaria ajustando las variables clave.
Cap Rate
7.68%
Cash on Cash
-2.35%
NOI Anual
$768k
Flujo Neto
$-71k
Proyección a 10 años
Glosario para Inversionistas
Cap Rate
Tasa de Capitalización. Mide el rendimiento anual de una propiedad (NOI / Valor total).
NOI
Ingreso Operativo Neto. Rentas totales menos gastos operativos, antes del pago de deuda.
DSCR
Índice de Cobertura. Mide si el NOI alcanza para cubrir la mensualidad hipotecaria.
LTV
Préstamo a Valor. Porcentaje del precio de la propiedad que es financiado por el banco.
Gross Yield
Rendimiento Bruto. Porcentaje de ingresos anuales por rentas respecto al precio de compra.
Confidencialidad y Precisión
Entendemos la complejidad de los patrimonios estructurados. Nuestro equipo de banca corporativa maneja cada expediente con absoluta discreción y rigor técnico.