El Paso a Paso para Comprar Casa en México
Todo lo que necesitas saber antes de dar el paso más importante: requisitos, comparación de créditos, cálculo de renta vs compra y el proceso legal explicado de forma simple.
Rentar es funcional para estadías cortas de 1 a 2 años. Sin embargo, si llevas más de 2 años pagando renta constante, ya demostraste un hábito de pago que podrías estar destinando a construir tu propio patrimonio.
Calculadora Rápida: Renta vs Valor Estimado de Inmueble
*El cobro promedio de renta equivale al 1% del valor comercial. Si pagas $15,000 MXN al mes, podrías estar pagando tu propia casa de $1,500,000 MXN.
- No planeas quedarte más de 1 a 2 años en la zona.
- Tu situación laboral aún es inestable o reciente.
- No cuentas todavía con ahorro para el enganche.
- Prefieres flexibilidad total para mudarte de ciudad.
- Llevas más de 2 años pagando una renta constante.
- Cuentas con ingresos comprobables y estables.
- Ya tienes ahorro para el enganche y gastos iniciales.
- Buscas construir patrimonio y plusvalía a largo plazo.
Clientes que ya dejaron de rentar
"Pague renta 4 anios sin saber que ya calificaba para un credito. CERFIN me consiguio una tasa del 9.49% y hoy pago casi lo mismo, pero de mi propia casa."
Mariana Lopez
Veracruz, Ver.
Existen diversas alternativas públicas, privadas y combinadas para adquirir tu vivienda. Aquí te desglosamos las características clave:
Crédito Bancario
Ofrece las tasas más fijas y competitivas del mercado, plazos adaptables de 5 a 20 años y pagos a capital sin penalización.
- Tasas desde 8.95% fija
- Incluye seguros de vida y daños
Cofinanciamiento
Combina tu subcuenta de vivienda con un crédito bancario para alcanzar el mayor monto de crédito sin descapitalizarte.
- Usa tu Subcuenta para enganche
- Mayor liquidez inicial
Infonavit / Fovissste
Ideal si cuentas con aportaciones patronales continuas y buscas usar la Subcuenta de Vivienda de forma directa.
- Aportaciones van directo a amortizar
- Apoyo para trabajadores formales
Tipos de Crédito Infonavit
- Tasa preferencial fija en Veces Salario Mínimo.
- Descuento vía nómina, sin gestión manual de pago.
- No exige un historial crediticio extenso.
- Catálogo de propiedades limitado en algunos programas.
- Monto máximo suele ser menor al de un crédito bancario.
- El trámite puede tomar más tiempo que un banco privado.
Las instituciones financieras evalúan principalmente 4 factores esenciales para autorizar tu crédito:
Simula tu Capacidad de Endeudamiento
Descubre cuánto crédito hipotecario podrías alcanzar según tus ingresos.
Cálculo referencial: Esta estimación considera un plazo de 20 años, una tasa de referencia de 10.5% anual y un endeudamiento máximo del 50% de tu ingreso mensual. No considera tus actuales compromisos de pago (tarjetas de crédito, créditos de auto, préstamos personales, etc.). El monto real autorizado lo determina el banco tras revisar tu Buró de Crédito y capacidad de pago integral. Solicita tu precalificación para una cifra exacta.
Historial en Buró
Antecedentes puntuales en tarjetas o créditos previa. Un score sano te da la menor tasa.
Edad Elegible
Edad mínima de 20 años y máxima de 69 años 11 meses (la suma de edad + plazo no debe rebasar 80 u 85 años).
Comprobación de Ingresos
Recibos de nómina timbrados o estados de cuenta bancarios de los últimos 3 a 6 meses.
Enganche y Gastos
Recomendable ahorrar entre el 10% y 20% para enganche + 4% a 7% para gastos notariales y avalúo.
Comprobantes de Ingresos Requeridos
Selecciona tu perfil laboral para conocer la documentación exacta:
Comprobantes de ingresos asalariados:
Consejos para Mantener un Historial Crediticio Sano
Glosario Exprés: Términos que debes conocer
Aforo
Porcentaje del valor de la propiedad que el banco está dispuesto a financiar. A mayor aforo, menor enganche necesitas.
Avalúo
Dictamen técnico de un perito que determina el valor comercial real del inmueble antes de otorgar el crédito.
Comisión por Apertura
Cargo único que cobra el banco al formalizar tu crédito, generalmente entre 1% y 2% del monto otorgado.
Gastos Notariales
Honorarios del notario e impuestos de escrituración, equivalen entre el 4% y 7% del valor de la propiedad.
Lista de cotejo para la inspección física de la propiedad:
Asesoría e integración de expediente
En esta etapa se analiza tu perfil financiero para otorgar las mejores alternativas de crédito, así podrás elegir la opción acorde a tus capacidades. Además, se integrará la documentación al expediente que se enviará al banco.
Ingreso al banco y dictamen
El expediente completo y correctamente integrado ingresará a la opción que hayas elegido. De no requerir documentación adicional, habrá respuesta del banco entre 5 y 8 días hábiles con la carta de autorización.
Avalúo y notaría
Pago del avalúo para que se asigne una unidad de valuación y el perito haga el levantamiento en el inmueble (dictamen en ~10 días hábiles). Se envía a notaría para revisión jurídica.
Aprobación y firma de escrituras
La notaría envía el proyecto de escritura al jurídico bancario para visto bueno. Tras la aprobación, se entrega la hoja de liquidación de gastos y se programa la firma formal de escrituras.
¿Por qué acompañarte de un Asesor Hipotecario CERFIN?
Un bróker hipotecario conoce a detalle cada producto, política y matriz de riesgo bancario. Nos encargamos de todo el trámite de inicio a fin sin cobrarte ni un solo peso al cliente.
Checklist de documentos
Reúne estos documentos antes de iniciar tu trámite. Descarga la lista y márcalos conforme los consigas.
Identificación
- INE o Pasaporte vigente
- Comprobante de domicilio (no mayor a 3 meses)
- RFC con cédula fiscal actualizada
Ingresos
- Últimos 3 recibos de nómina timbrados
- Estados de cuenta de los últimos 3 meses
- Constancia de situación fiscal del SAT
Propiedad
- Contrato de compra-venta o reserva
- Avalúo del inmueble (lo gestiona CERFIN)
- Documento de propiedad del vendedor
Legal
- Acta de nacimiento o matrimonio (si aplica)
- Buró de crédito (lo gestiona CERFIN)
- Identificación oficial del cónyuge (si aplica)